BizYou.Ru - Информационный бизнес портал
Следите за нами
Страничка BizYou в Twitter Страничка BizYou в ВКонтакте Страничка BizYou в FaceBook Страничка BizYou на YouTube

Сделки с недвижимостью - Государственная регистрация прав на недвижимость

Сделки с недвижимостью - Государственная регистрация прав на недвижимость


Право собственности на любой объект недвижимости должно иметь легитимное оформление и официально подтверждаться государственными органами. Доказательством существования имущественных прав и правомерности владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости является государственная регистрация права собственности.

Юридическая фирма Prime Legal предлагает услуги по регистрации недвижимости – составление документов и консультации по юридическим вопросам, подробнее на www.primelegal.ru

Понятие государственной регистрации прав собственности и условия ее проведения

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997 г. право собственности возникает только после признания и подтверждения его государством. Государственная регистрация является обязательной, если:
  • совершается регистрация сделки с имуществом;
  • передается или ограничивается право на недвижимость;
  • имущественное право возникло после 31 января 1998 г. (согласно ст. 4 Закона о государственной регистрации прав).
В результате регистрации права собственности на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав (ЕГПР) вносится соответствующая запись, которая гарантирует имущественные права собственника. Только после прохождения регистрации собственник может в полной мере распоряжаться своей недвижимостью: подарить, продать, передать по наследству и пр.

Основные виды объектов недвижимости и их регистрация

Существует несколько типов объектов недвижимого имущества, определяющих вид государственной регистрации прав собственности:

1. Коммерческая недвижимость. К такому типу собственности относятся сооружения или помещения, не являющиеся частью жилого фонда и имеющие производственное, административное, социальное и другое целевое назначение.
Регистрация коммерческой недвижимости проводится при заключении сделки купли-продажи, приватизации, строительства или реконструкции.

2. Жилые помещения. К ним относятся:
  • жилой дом или его часть
  • квартира или ее часть;
  • комната.
Регистрация прав на жилую собственность требуется при строительстве нового жилого фонда, купле-продаже, наследовании, дарении жилья или его приватизации.

3. Регистрация прав на земельный участок.
Земельные правоотношения регламентируются специальными разделами законодательства, относящимися к вопросам пользования водным, лесным и аграрным хозяйством.
Права собственности на землю регистрируются в случаях отчуждения участка из муниципальной собственности, наличия права бессрочного пользования землей, перехода права собственности по возмездным и безвозмездным сделкам.

Порядок регистрации имущественных прав

Регистрация прав собственности проводится Федеральной службой государственной регистрации (Росреестром) по заявлению правообладателя или его представителя при наличии заверенной нотариусом доверенности. В общем виде перечень документов, прилагаемых к заявлению, выглядит следующим образом:
  • квитанция об оплате госпошлины (в 2-х экземплярах);
  • паспорт или доверенность (для представителей);
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости и постановление о присвоении адреса(для жилых домов и земельных участков);
  • декларация об объекте недвижимого имущества (для нежилых строений);
  • правоустанавливающий документ на регистрируемый объект (договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда и пр.).
Регистрация проводится по месту нахождения недвижимости в переделах округа и состоит из следующих этапов:

1. прием и регистрация входящего пакета документов;
2. проведение правовой экспертизы и определение законности сделки;
3. выявление возможных причин для отказа в регистрации прав (например, наличие противоречий между заявленным и ранее зарегистрированным правом на конкретный объект собственности);
4. включение записи в Единый реестр;
5. выдача свидетельства о государственной регистрации и изготовление соответствующей надписи на правоустанавливающем документе.

К рассмотрению не принимаются документы, содержащие какие-либо исправления или приписки. Также не принимаются поврежденные заявления и бумаги, содержание которых не может быть однозначно истолковано.
После приема документов регистрирующим органом выдается соответствующая расписка, в которой указываются входящая дата, время и перечень приложений. Срок рассмотрения заявления составляет:
- не более 30 дней с момента подачи документов – в общем порядке; 
- не более 5 рабочих дней – для ипотеки жилых помещений.

Преимущества регистрации права собственности через посредника

Самостоятельная регистрация имущественных прав сопровождается рядом рисков:

1. при некорректном заполнении документов и нарушении требований законодательства свидетельство о регистрации прав на недвижимость признается недействительным и влечет за собой административную ответственность с применением штрафа;
2. при нарушении процедуры регистрации имущественных прав потребуется оформление нового пакета документов с повторной оплатой госпошлины;
3. неправильно составленные документы на недвижимость могут стать основанием для оспаривания имущественных прав в судебном порядке;
4. наличие противоречий в документах и ненадлежащее обращение в регистрирующий орган могут стать причинами отказа в государственной регистрации прав.
Для гарантии правильного оформления документов и защиты прав собственности рекомендуется воспользоваться услугами юридической компании. Профессиональный подход позволяет сократить время регистрации имущественных прав и избежать неожиданных последствий при их реализации.

Спонсор статьи юридическая компания www.primelegal.ru – услуги по регистрации недвижимости.










Скачать: Бизнес планы | Договоры | Бланки | Шаблоны | Формы

Статьи партнеров
Юридические услуги
Идеи для бизнеса
Интернет
Финансы и кредиты
Товары
Связь
Оборудование для бизнеса
Советы предпринимателям
B2B-услуги
Недвижимость
Путешествия
Forex и рынки
B2C-услуги
Российские предприятия

Поиск по сайту